Khảo sát thị trường đất thuê ở các khu công nghiệp cho thấy, thị trường đang nóng dần lên do cầu mở rộng nhà máy sản xuất của các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, đặc biệt là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Nhóm DN này, đặc biệt là các DN đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan tiếp tục mở rộng đầu tư, sản xuất tại Việt Nam đã tác động tích cực đến nhu cầu về nhà xưởng, đất khu công nghiệp (KCN) để triển khai hoạt độn, kéo theo giá thuê đất tại các KCN.
Đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng...
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 8 tháng đầu năm 2017 đã gần chạm đích của thu hút FDI năm 2016 khi trong cả năm 2016, Việt Nam thu hút được 24,4 tỷ USD. Về giải ngân vốn FDI, tính đến ngày 20/8/2017, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 10,3 tỷ USD, tăng 5,1% so với cùng kỳ năm 2016.
Trong các lĩnh vực thu hút đầu tư, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với tổng số vốn là 11,69 tỷ USD, chiếm 50% tổng vốn đầu tư đăng ký trong 8 tháng đầu năm.
Hàn Quốc hiện đứng đầu danh sách các nhà đầu tư vào thị trường Việt Nam với vốn đầu tư là 6,02 tỷ USD, chiếm 25,7% tổng vốn đầu tư. Nhật Bản đứng thứ hai với vốn đầu tư đăng ký là 5,74 tỷ USD, chiếm 24,58% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam.
Xét về địa điểm đầu tư, tính chung trong 8 tháng đầu năm 2017, TP Hồ Chí Minh là địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất với tổng số vốn đăng ký là 3,3 tỷ USD, chiếm 14,1% tổng vốn đầu tư, chính thức soán ngôi vị dẫn đầu của Thanh Hóa.
....Kéo theo nhu cầu đất thuê tại các khu công nghiệp
Khảo sát về thị trường KCN ở khu vực Đông Nam bộ (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước) của JLL cho thấy có 109 KCN, chiếm 34% của cả nước. Tính đến cuối quý II/2017, tổng diện tích đất tại các KCN của 6 địa phương này đạt khoảng 38.308ha, trong đó, diện tích đất cho thuê đạt 25.556ha, tăng khoảng 2,8% so với quý IV/2016 (Bình Dương và Đồng Nai đang dẫn đầu về nguồn cung và diện tích đất cho thuê). Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng xây sẵn tại các KCN tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy xấp xỉ 74,5% trong nửa đầu năm 2017.
Do nhu cầu tăng lên nên cuối quý II/2017, giá thuê đất ở khu vực Đông Nam bộ tăng khoảng 2 - 5 USD/m2/chu kỳ thuê so với quý IV/2016. Trong số các tỉnh - thành được khảo sát, giá thuê đất tại các KCN ở TP.HCM đạt mức cao nhất, trung bình khoảng 140 USD/m2/chu kỳ thuê (tương đương 3,174 triệu đồng), các khu vực còn lại có mức giá thuê thấp hơn, dao động từ 30 - 100 USD/m2/chu kỳ thuê.
Dự báo tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của thị trường công nghiệp khu vực Đông Nam bộ sẽ tiếp tục tăng, chủ yếu nhờ vào nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài, một phần cũng do nguồn cung bất động sản công nghiệp chỉ tăng nhẹ bởi trong thời gian tới không có thêm dự án quy mô lớn hoàn thành.
VITIC tổng hợp
